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      物業收費管理軟件是發展大趨勢

      編輯:沈陽藍海靈豚軟件技術有限公司時間:2020-08-06

      現代物業管理產生的根本原因在于現代建筑物管理的綜合性和復雜性,產權的多元化、相鄰關系的復雜性、人們需求的差異性、對財富追求的愿望、對生活品質的追求,都對專業化分工提出了強烈的要求,物業收費管理軟件應運而生。

      優秀的物業資產經營,不僅可以彌補資產的無形損耗、更新需要,還可以保持并提高投資收益。優秀的資產經營管理只能由優秀的資產經營管理公司提供。物業管理公司要積極向經營化發展,教育業主,并提升自身的經營能力,才能在未來巨大的物業資產經營管理利潤中占據有利的位置。

      信息化是幫助傳統物業管理公司規范化、精細化、規模化、經營化發展的有效手段,信息化的核心是軟件,國內物業管理行業應用的軟件已經發展到了第五代。

      第一代軟件主要功能是收費,完全是記錄型,替代手工記賬和業務流程無關;

      第二代軟件增加了工程、客戶服務、保安消防和清潔綠化等業務功能和流程,使得物業公司的基本業務流程都可以在軟件中運行,實現了規范化;

      第三代軟件增加了企業集團化管理的功能,可以監控各分公司和管理處的業務,有效幫助物業管理公司規模化發展;

      第四代軟件增加了大量計劃、預算、測量、統計分析、績效考核和決策支持的功能,幫助物業管理公司實現精細化、決策數字化的管理;

      經營性資產管理是容易被忽略,卻是至關重要的。經營性資產包括辦公室、商鋪、公寓、倉庫、車位、廣告位、廠房、設備、車輛等可以出租獲取收益的資產,這是商業地產盈利的主要的資本。好的軟件可以幫助管理者隨時隨地掌控各種經營資產的詳細信息、占有和使用狀況、收費狀況,并做全面的資產分布、使用效率、租金水平、及時收繳率的統計分析,包括與上年、上月實際數字的對比和與預算的對比。

      招商租賃管理也是商業地產管理的核心,軟件可以把策劃、開發、銷售、招租、客戶服務和物業管理等不同階段的租戶信息、合同信息和客戶服務信息完整紀錄,并根據權限在各部門中共享。新樓盤招商時,可以迅速向積累的租戶宣傳,加快招商速度。軟件還能夠根據繳費及時率、違章經營等信息,全面分析租戶的價值,在持續積累的租戶中選擇優質租戶、淘汰劣質租戶,以提高入住率、提高租金水平。在新項目的招商中,憑借齊全的高質量租戶信息,能夠迅速完成招商工作。

      物業收費管理軟件其他的功能如營業分成管理、會員卡管理、業主回報管理等等,涵蓋了商業地產的方方面面,有效的把商業地產的經營管理規范化,盡可能獲取經營利潤。隨著行業越來越成熟,不能做到規范化、精細化、規模化的物業管理公司將被淘汰,不能做到經營化的物業管理公司將無法持續盈利。