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      小區物業管理系統行業的介紹

      編輯:沈陽藍海靈豚軟件技術有限公司時間:2021-01-04

      我國小區物業管理系統行業市場規模7000億元,目前以基礎服務收入為主,增值服務收入占比呈逐年遞增的態勢。基礎物業服務收入中住宅業態、非住宅業態占比分別為47.6%、52.4%。非住宅業態面對單一業主市場化程度更高,同時有著物業費單價、收繳率高的優點,整體看盈利能力更強,成為物企積極拓展的重要方向。增值服務收入中社區增值服務、非業主增值占比各約50%。非業主增值服務的基礎是地產開發,受房地產開發、銷售、交付的影響較大,與房地產周期緊密相關。社區增值服務具有業務場景豐富、種類多元的特點,且很大程度上獨立于地產周期,將成為行業利潤的重要增長點。根據我們的測算未來5年行業整體營收增長率在15%-20%之間,呈現持續向好趨勢。

      基礎物業服務收入增長來看,住宅業態關注地產竣工,非住宅業態關注滲透率提升。現階段基礎管理面積仍是物業管理行業增長的主要驅動因素。受益于未來5年地產竣工的高增長,住宅、非住宅預計每年分別有7億平方米、2.5億平方米的增量規模。同時,現存老舊小區改造整體市場規模為1000億元,“放管服”改革會帶動非住宅物業滲透率提升,相較現在的市場規模有7600億元的增量空間。

      增值服務收入的增長主要看科技賦能的社區增值服務。頭部物企通過自己的服務APP布局門禁、線上繳費等功能形成天然流量,同時進一步豐富APP服務到在線商城、家政、家裝宅配、旅游、理財等社區增值服務。目前行業整體科技應用普及率不高,流量變現商業模式尚不成熟。但是我們仍看好社區增值服務的未來發展前景,首先社區增值服務受地產周期影響最小、毛利率最高。其次在互聯網巨頭和物企龍頭的參與下,科技應用會被不斷輸出,普及率會進一步提升。

      集中度持續提升,資本助力行業整合。小區物業管理系統行業目前呈現小而散的格局,集中度CR10為11.4%。頭部物企因背靠房地產開發企業,同時擁有股東背景、資金、口碑等優勢,加速規模擴張。2018年以來赴港上市的物業企業增多,進一步帶動了行業內并購增加。收并購是物業企業規模快速擴張的重要選擇,未來仍會是物業企業上市及并購的大年,助推行業集中度進一步提升。